深圳存量房评估价更新 部分价格下调能节税多少?

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  新京报讯 (记者段文平)深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心于2024年5月11日对存量房评估价格进行了更新。同时指出,以后每年9月1日(不含本年)对存量房(二手房)评估价格定期更新。在调整幅度上,有网友称,住宅评估价下调了10%至20%。

  深圳税务局相关工作人员告诉记者,如果存量房过户价格明显偏低且没有正当理由(诸如直系亲属转让),税务机关在核定价格时,会参考存量房计税价格(存量房评估价)。

  业内人士称,在深圳,二手房过户时如果网签价格低于评估价,并且没有合理的解释,那么就需要按照计税评估价来缴税。过去,实际成交价通常高于计税评估价。但是现在,二手房出现了实际成交价低于二手房参考价甚至低于二手房计税评估价的情况,很有可能就会导致购房者多缴税,且因此在程序上反复申请复议。

  乐有家研究中心数据显示,4月份深圳成交的二手房源中,低于参考价成交的占比再次上涨,从3月份的81.4%上涨至83.3%。其中,低于参考价20%的占比增长明显,从3月份的20.4%上升至29.1%,增幅高达8.7个百分点。

  因此,随着房产评估价的调整,尤其是部分房源评估价的降低,将直接帮助部分置业者降低税费。以一套成交价500万元的房产为例,满五且是唯一的首套普通住宅,仅需缴纳1%的契税即5万元,如果房产评估价下调10%至450万元,以此计算契税为4.5万元,少缴纳0.5万元。如果是不满两年的住宅房源,还涉及缴纳个税和增值税,将节省更多税费。

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